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Oito galpões industriais para a nova produção da Doce Aquarella em São Paulo.

Vasculhamos a nossa base cruzando dados com o checklist técnico de aluguel de galpão para indústria alimentícia: localização, estrutura, condomínio e infraestrutura de serviços. Estas são as oito opções que mais se aproximam do que a operação da Doce Aquarella precisa:

8
galpões avaliados
1.605–3.000 m²
faixa de área construída
R$ 119 mil–175 mil
faixa de aluguel mensal
3
em Zona Predominantemente Industrial

Como avaliamos cada imóvel

Cruzamos os dados públicos de cada anúncio com os itens críticos do checklist de aluguel de galpão para indústria alimentícia: acesso e zoneamento, estrutura do galpão (pé-direito, docas, estado de conservação), infraestrutura do condomínio (estacionamento, manobra de caminhões, segurança) e serviços essenciais (elétrica trifásica, água potável, esgoto, combate a incêndio). Os itens que dependem de vistoria técnica (elétrica, AVCB, água e esgoto) estão sinalizados como "a validar em vistoria" em cada card.

Localização Estrutura do galpão Condomínio Serviços essenciais Zoneamento

Localização dos galpões avaliados

Vamos ao que interessa: 0 galpões selecionados

Galpões selecionados

ZEIS 1
Parque Novo Mundo · São Paulo

Alameda Segundo-Sargento Névio Baracho dos Santos, 505

Área construída
2.936 m²
Pé-direito
5 m
Estacionamento
Docas + interno
Reforma
Boa condição
R$ 135.900/mês
Rua de fluxo muito baixo de veículos e pedestres, com vão livre, mezanino e pé-direito duplo. Hospital e escolas a menos de 600 m favorecem a segurança do entorno. Zoneamento ZEIS 1.
Checklist SuaQuadra ▾
Localização
✓ Fluxo de veículos muito baixo: rua tranquila, pouca circulação externa
✓ Hospital Municipal Vereador José Storopolli a 525 m e ETEC de Esportes a 494 m
✓ 2 EMEFs a menos de 560 m (segurança do entorno)
Galpão
✓ Área dentro da faixa ideal (1.500–3.000 m²)
✓ Vão livre, mezanino e pé-direito duplo
! Pé-direito de 5 m, abaixo do ideal de 7 m
? AVCB e grau de risco: a validar em vistoria
Condomínio
✓ Possui docas e estacionamento interno
? Manobra de caminhões e acesso 24h: a validar em vistoria
Serviços
? Elétrica trifásica, água potável e esgoto: a validar em vistoria
ZEIS 1
Zona Especial de Interesse Social 1
Assentamentos precários e irregulares consolidados até 31/12/2009, destinada à regularização fundiária, urbanização e provisão de Habitações de Interesse Social e Habitações de Mercado Popular.
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Corredor 2
Jardim Paulista · São Paulo

Avenida Nove de Julho, 3966

Área construída
1.640 m²
Pé-direito
5 m
Andares / banheiros
2 / 10
Estacionamento
20 vagas
R$ 174.790/mês
A menos de 500 m dos hospitais Sírio-Libanês e Albert Einstein, com 2 andares, 10 banheiros e fluxo de pedestres e veículos muito alto: ótima visibilidade, mas o aluguel mais alto da lista.
Checklist SuaQuadra ▾
Localização
✓ Hospital Sírio-Libanês a 276 m e Albert Einstein a 414 m
✓ Fluxo de pedestres e de veículos muito alto (via arterial)
✓ 8 pontos de ônibus em raio de 300 m
Galpão
✓ Área dentro da faixa ideal (1.500–3.000 m²)
! Pé-direito de 5 m, abaixo do ideal de 7 m
✓ 2 andares e 10 banheiros
? AVCB e grau de risco: a validar em vistoria
Condomínio
✓ Doca + estacionamento interno para 20 veículos
? Manobra de caminhões e acesso 24h: a validar em vistoria
Serviços
? Elétrica trifásica, água potável e esgoto: a validar em vistoria
Corredor 2
Zona Corredor 2
Trechos de vias para diversificação de usos e conformação de subcentro regional, com densidades demográfica e construtiva baixas.
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Centralidade
Casa Verde · São Paulo

Avenida Casa Verde, 455

Área construída
3.000 m²
Pé-direito
4 m
Salas / vagas
17 / 10
Reforma
Boa condição
R$ 150.000/mês
Antiga gráfica com 17 salas privativas, recepção, copa e cozinha já prontas: bom ponto de partida para a infraestrutura de apoio à produção. O pé-direito de 4 m é o mais baixo da lista.
Checklist SuaQuadra ▾
Localização
✓ Renda média, irrigado por transporte público
✓ Vizinhança mista, restaurantes e farmácia a menos de 220 m
✓ 10 pontos de ônibus em raio de 300 m
Galpão
✓ Área dentro da faixa ideal (1.500–3.000 m²)
! Pé-direito de 4 m, o mais baixo da lista, abaixo do ideal de 7 m
✓ 17 salas privativas, recepção, copa e cozinha
? AVCB e grau de risco: a validar em vistoria
Condomínio
✓ Doca + estacionamento interno para 10 veículos
? Manobra de caminhões e acesso 24h: a validar em vistoria
Serviços
? Elétrica trifásica, água potável e esgoto: a validar em vistoria
Centralidade
Zona Centralidade
Áreas com atividades de abrangência regional, destinada principalmente a usos não residenciais, com manutenção de atividades comerciais e de serviços existentes.
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ZPI 1
Vila Independência · São Paulo

Avenida Presidente Wilson, 5770

Área construída
1.605 m²
Pé-direito
6 m
Estacionamento
5 vagas
Reforma
Média, boa pintura
R$ 125.250/mês
Antigo depósito a 900 m da estação Tamanduateí, com fluxo de veículos baixo e zoneamento já vocacionado para indústria: vão livre, pé-direito duplo e estrutura com pilares.
Checklist SuaQuadra ▾
Localização
✓ Estação Tamanduateí (Metrô) a 911 m e Central Plaza Shopping a 781 m
✓ 2 escolas municipais a menos de 900 m
✓ Fluxo de veículos baixo, 8 pontos de ônibus em raio de 300 m
Galpão
✓ Área dentro da faixa ideal (1.500–3.000 m²)
✓ Vão livre e pé-direito duplo
! Pé-direito de 6 m, o mais próximo do ideal de 7 m entre as opções, mas ainda abaixo
? AVCB e grau de risco: a validar em vistoria
Condomínio
✓ Acesso confirmado para caminhão e carro
? Acesso 24h/7 dias: a validar em vistoria
Serviços
? Elétrica trifásica, água potável e esgoto: a validar em vistoria
ZPI 1
Zona Predominantemente Industrial 1
Áreas para diversificação de usos não residenciais, especialmente industriais, destinada à implantação e manutenção de usos industriais na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana.
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ZPI 1
Vila Leopoldina · São Paulo

Avenida Doutor Gastão Vidigal, 620

Área construída
2.948 m²
Pé-direito
5 m
Estacionamento
15 vagas
Reforma
Pintura antiga
R$ 119.102/mês
O aluguel mais baixo da lista, a 500 m da estação Imperatriz Leopoldina (trem), com escada de emergência e iluminação LED já instaladas. A pintura está desgastada e há só 1 ponto de ônibus nas imediações.
Checklist SuaQuadra ▾
Localização
✓ Estação Imperatriz Leopoldina (trem) a 502 m
✓ Região de alta renda, zona industrial/logística consolidada
! Apenas 1 ponto de ônibus em raio de 300 m
Galpão
✓ Maior área da lista, no limite da faixa ideal (até 3.000 m²)
✓ Escada de emergência e iluminação LED integrada
! Pé-direito de 5 m, abaixo do ideal de 7 m
! Pintura desgastada/suja: condição média de reforma
? AVCB e grau de risco: a validar em vistoria
Condomínio
✓ 15 vagas com entrada para caminhão
? Acesso 24h/7 dias: a validar em vistoria
Serviços
? Elétrica trifásica, água potável e esgoto: a validar em vistoria
ZPI 1
Zona Predominantemente Industrial 1
Áreas para diversificação de usos não residenciais, especialmente industriais, destinada à implantação e manutenção de usos industriais na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana.
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ZEIS 3
Mooca · São Paulo

Avenida do Estado, 7117

Área construída
1.882 m²
Pavimentos
3
Estacionamento
1 vaga
Reforma
Média condição
R$ 127.633/mês
3 pavimentos e 4 banheiros em via de tráfego intenso (Av. do Estado), com escolas e um hospital militar no entorno. A única vaga de estacionamento e o zoneamento ZEIS 3 são os pontos de atenção.
Checklist SuaQuadra ▾
Localização
✓ CEI Ipiranga a 353 m e Hospital Militar de Área de SP a 701 m
✓ 2 escolas estaduais a menos de 710 m
! Via de tráfego intenso (Av. do Estado)
Galpão
✓ Área dentro da faixa ideal (1.500–3.000 m²)
✓ 3 pavimentos e 4 banheiros
? AVCB e grau de risco: a validar em vistoria
Condomínio
! Apenas 1 vaga, pode não atender à operação
? Manobra de caminhões e acesso 24h: a validar em vistoria
Serviços
? Elétrica trifásica, água potável e esgoto: a validar em vistoria
ZEIS 3
Zona Especial de Interesse Social 3
Imóveis públicos ou privados subutilizados para Habitações de Interesse Social, destinada à produção de HIS em imóveis subutilizados ou ociosos.
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Centralidade
Penha de França · São Paulo

Avenida Amador Bueno da Veiga, 1688

Área construída
1.740 m²
Pé-direito
6 m
Estacionamento
40 vagas
Reforma
Bom estado
R$ 140.400/mês
Imóvel novo, com mezanino e pé-direito duplo, a menos de 1 km do metrô Vila Matilde. Cercado de bancos, farmácias e comércio, com 40 vagas e ampla oferta de estacionamento na região.
Checklist SuaQuadra ▾
Localização
✓ Metrô Vila Matilde a 992 m, 3 escolas a menos de 900 m
✓ Boa conectividade por CPTM e ônibus (12 pontos em 300 m)
✓ Farmácias, bancos e café a menos de 260 m
Galpão
✓ Área dentro da faixa ideal (1.500–3.000 m²)
✓ Imóvel novo, com mezanino e pé-direito duplo
! Pé-direito de 6 m, abaixo do ideal de 7 m
? AVCB e grau de risco: a validar em vistoria
Condomínio
✓ 40 vagas com entrada para caminhão
✓ 10 estacionamentos públicos em raio de 300 m
? Acesso 24h/7 dias: a validar em vistoria
Serviços
? Elétrica trifásica, água potável e esgoto: a validar em vistoria
Centralidade
Zona Centralidade
Áreas com atividades de abrangência regional, destinada principalmente a usos não residenciais, com manutenção de atividades comerciais e de serviços existentes.
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ZPI 1
Parque Novo Mundo · São Paulo

Rua Doutor Vidal Reis, 764

Área construída
2.304 m²
Pé-direito
5 m
Estacionamento
50 vagas
Reforma
Boa condição
R$ 146.550/mês
Já possui cozinha, fluxo de rua muito baixo e dois hospitais nas proximidades. Zoneamento industrial favorável e a maior capacidade de estacionamento da lista (50 vagas).
Checklist SuaQuadra ▾
Localização
✓ Hospital Municipal Vereador José Storopolli a 610 m e Hospital Nipo-Brasileiro a 1.165 m
✓ Fluxo de veículos muito baixo, entorno residencial e comércio popular
✓ 6 pontos de ônibus em raio de 300 m
Galpão
✓ Área dentro da faixa ideal (1.500–3.000 m²)
! Pé-direito de 5 m, abaixo do ideal de 7 m
✓ Já possui cozinha
? AVCB e grau de risco: a validar em vistoria
Condomínio
✓ 50 vagas com entrada para caminhão, a maior capacidade da lista
? Acesso 24h/7 dias: a validar em vistoria
Serviços
? Elétrica trifásica, água potável e esgoto: a validar em vistoria
ZPI 1
Zona Predominantemente Industrial 1
Áreas para diversificação de usos não residenciais, especialmente industriais, destinada à implantação e manutenção de usos industriais na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana.
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